148 000 €
T3
66 m²
RUOMS
07120
-33%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RUOMS (07120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 716 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 447 €
Capital à emprunter
159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
8 712 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUOMS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 50 Av De Vallon | 183 000 € | 53 m² | 3 453 € |
| 07/05/2025 | 195 All Du Freyzin | 258 470 € | 73 m² | 3 541 € |
| 16/01/2025 | 23 Av De La Gare | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |
| 20/12/2024 | 6181 Le Champ Du Gras | 208 300 € | 57 m² | 3 654 € |
| 18/12/2024 | 33a Rue Des Brasseries | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Du President Millerand | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Des Brasseries | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 29/03/2024 | 195 All Du Freyzin | 156 515 € | 84 m² | 1 863 € |
| 29/03/2024 | 125 Che Des Cigalons | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 05/10/2023 | 4 Av De Vallon | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |