699 000 €

T5 323 m²

RUOMS 07120

-14% vs marché

2 164 €/m²

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699 000 €

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Maison • 5 pièces • 323 m²

RUOMS (07120)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

42 636 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 928 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 553 €/an

Charges copro. NR 1 938 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 985 €/an

GLI (2,5%) 1 066 €/an

Vacance locative 3 552 €/an

Total charges 13 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, RUOMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RUOMS ↘ -25.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RUOMS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, RUOMS

2 391-2 541€

74j

2 696-2 846€

102j

3 018-3 168€

104j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).