429 000 €

T9 235 m²

RUOMS 07120

-31% vs marché

1 826 €/m²

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429 000 €

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Maison • 9 pièces • 235 m²

RUOMS (07120) • Ruoms

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Construction 1994

Terrasse Jardin

DPE D 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Ensemble immobilier avec 2 gîtes et maison principale - RUOM.À Ruoms, au coeur de l'Ardèche méridionale, découvrez cet ensemble immobilier unique qui conjugue charme, confort et ex...

Quartier Ruoms

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	460 992 €	47 786 €	3,15%
10 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	483 360 €	70 154 €	3,20%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	111 314 €	3,30%
20 ans	2 375 €/mois	7 197 €/mois	570 000 €	156 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	204 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

31 020 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).