249 100 €
T3
77 m²
RUOMS
07120
+104%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
RUOMS (07120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 862 €
Prix net vendeur
237 238 €
Frais de notaire
+18 098 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 198 €
Capital à emprunter
267 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 164 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUOMS ↘ -46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, RUOMS
3 294-3 444€
132j
3 417-3 567€
183j
3 563-3 713€
119j
3 807-3 957€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN AURIOLLES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 GROSPIERRES
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUOMS
|
257 800 € | 3 183 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUOMS
|
257 800 € | 3 183 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUOMS
|
257 800 € | 3 183 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
258 500 € | 2 750 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
258 500 € | 2 750 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALBAN AURIOLLES
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABEAUME
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
235 000 € | 3 013 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 320 Rte De Grospierres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Rue Du Petit Bois | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 105 670 € | 61 m² | 1 732 € |
| 29/10/2024 | 6022 Les Pedes | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 11/10/2024 | 5928 Rue Du Petit Bois | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 03/10/2024 | 275 Rte De Bevennes | 239 600 € | 87 m² | 2 754 € |
| 02/10/2024 | 57 Rte De Lagorce | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 31/05/2024 | 5424b Champ Des Fours | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 16/05/2024 | 145 Che De Beaume Bru | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 30/03/2024 | 1080 Rte De Grospierres | 178 600 € | 80 m² | 2 233 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 13/03/2024 | 72 Av De Vallon | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 16/01/2024 | 6163 Rue Du Champ Des Fours | 246 200 € | 89 m² | 2 766 € |
| 12/01/2024 | 210 Che Des Oliviers | 264 300 € | 77 m² | 3 432 € |
| 26/10/2023 | 33 Av De Vallon | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |