969 000 €

Bien 245 m²

RUOMS 07120

N/A vs marché

3 955 €/m²

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969 000 €

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Bien • 10 pièces • 245 m²

RUOMS (07120)

Niveaux 3

Construction 1800

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété de charme en activité de chambres d'hôtes À seulement cinq minutes des commerces, dans un cadre naturel préservé typique du Sud Ardèche, cette magnifique propriété en pie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 969 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 143 €

Prix net vendeur 922 857 €

Frais de notaire +65 123 €

Émoluments 9 325 €

Droits & taxes 54 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 034 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 034 123 €

Capital à emprunter 1 034 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 361 €/mois	37 458 €/mois	1 038 324 €	107 614 €	3,15%
10 ans	9 073 €/mois	27 494 €/mois	1 088 760 €	158 050 €	3,20%
15 ans	6 562 €/mois	19 885 €/mois	1 181 160 €	250 450 €	3,30%
20 ans	5 350 €/mois	16 212 €/mois	1 284 000 €	353 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 634 €/mois	14 042 €/mois	1 390 200 €	459 490 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

32 340 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-4 214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).