192 600 €

T3 300 m²

RUOMS 07120

-60% vs marché

642 €/m²

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192 600 €

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Maison • 3 pièces • 300 m²

TRAVAUX

RUOMS (07120)

Terrain 334 m²

Construction 1850

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 408 €

Prix net vendeur 185 192 €

Frais de notaire +14 528 €

Émoluments 2 252 €

Droits & taxes 10 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 128 €

Capital à emprunter 207 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	207 984 €	21 569 €	3,15%
10 ans	1 817 €/mois	5 506 €/mois	218 040 €	31 625 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	236 520 €	50 105 €	3,30%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	70 865 €	3,40%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	91 985 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,56%

39 600 €/an

Rendement net

13,12%

après charges

Cashflow

+1 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 3p, RUOMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, RUOMS ↘ -46.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, RUOMS

3 294-3 444€

132j

3 417-3 567€

183j

3 563-3 713€

119j

3 807-3 957€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).