492 560 €
T5
102 m²
RUNGIS
94150
+27%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 560 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
RUNGIS (94150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 455 €
Prix net vendeur
469 105 €
Frais de notaire
+34 001 €
Émoluments
4 974 €
Droits & taxes
27 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 561 €
Capital à emprunter
526 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 294 €/mois | 19 073 €/mois | 528 696 € | 54 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 80 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 601 560 € | 127 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 179 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 234 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 464 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
492 560 € | 4 829 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
497 000 € | 4 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 369 328 € | 95 m² | 3 888 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 316 576 € | 82 m² | 3 861 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 364 812 € | 86 m² | 4 242 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 383 420 € | 104 m² | 3 687 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Parc | 414 915 € | 90 m² | 4 610 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Berthe Boisset Grelinger | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 08/11/2024 | 11 Res Medicis | 278 605 € | 83 m² | 3 357 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Vuillefroy De Silly | 356 071 € | 82 m² | 4 342 € |
| 02/08/2023 | 30 Rue Notre Dame | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |