503 000 €
T5
98 m²
RUNGIS
94150
+35%
vs marché
5 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
RUNGIS (94150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 952 €
Prix net vendeur
479 048 €
Frais de notaire
+34 682 €
Émoluments
5 069 €
Droits & taxes
28 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 682 €
Capital à emprunter
537 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 427 €/mois | 19 476 €/mois | 539 868 € | 55 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 566 160 € | 82 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 614 160 € | 130 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 667 680 € | 183 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 239 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 936 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUNGIS
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11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 369 328 € | 95 m² | 3 888 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 316 576 € | 82 m² | 3 861 € |
| 09/05/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 277 838 € | 80 m² | 3 473 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 364 812 € | 86 m² | 4 242 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 383 420 € | 104 m² | 3 687 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Parc | 414 915 € | 90 m² | 4 610 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Berthe Boisset Grelinger | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 08/11/2024 | 11 Res Medicis | 278 605 € | 83 m² | 3 357 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Vuillefroy De Silly | 356 071 € | 82 m² | 4 342 € |
| 02/08/2023 | 30 Rue Notre Dame | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |