497 000 €
T5
101 m²
RUNGIS
94150
-3%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
RUNGIS (94150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 402 €
Prix net vendeur
475 598 €
Frais de notaire
+34 446 €
Émoluments
5 036 €
Droits & taxes
28 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 446 €
Capital à emprunter
531 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 55 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 607 140 € | 128 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
13 332 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 428 990 € | 102 m² | 4 206 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du Parc | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 422 513 € | 100 m² | 4 225 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue De L Ormeteau | 562 500 € | 121 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De L Abbe Gregoire | 596 000 € | 89 m² | 6 697 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Du Bosquet | 464 000 € | 113 m² | 4 106 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du Parc | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue Notre Dame | 481 000 € | 120 m² | 4 008 € |
| 22/05/2024 | 35 Rue De L Abbe Gregoire | 645 800 € | 98 m² | 6 590 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Jean Francois Champollion | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Simone Veil | 538 000 € | 103 m² | 5 223 € |
| 26/04/2024 | 43 Petite Voie Des Fontaines | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 21/02/2024 | 14 Pl Du Terrier Aux Renards | 637 000 € | 115 m² | 5 539 € |
| 15/12/2023 | 15 Av Lucien Grelinger | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue De L Abbe Gregoire | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € |