189 000 €
T1
30 m²
RUNGIS
94150
+60%
vs marché
6 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
RUNGIS (94150) • Rungis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
3 960 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 99 358 € | 25 m² | 3 974 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 190 990 € | 47 m² | 4 064 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |
| 21/02/2025 | 7 Av Du Bout De La Ville | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Guillaume Colletet | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Simone Veil | 193 930 € | 45 m² | 4 310 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Sainte Genevieve | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 29/08/2024 | 5 Res Les Closeaux | 229 000 € | 49 m² | 4 673 € |
| 23/07/2024 | 1 All Francois Ii | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 05/04/2024 | 7b Av Du Bout De La Ville | 106 000 € | 21 m² | 5 048 € |
| 29/02/2024 | 1 All Charles Ix | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 29/12/2023 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Edme Verniquet | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 15/09/2023 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 06/07/2023 | 9 Av Lucien Grelinger | 985 610 € | 21 m² | 46 934 € |