255 000 €
T4
68 m²
RUNGIS
94150
-3%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
RUNGIS (94150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 976 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUNGIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUNGIS
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244 000 € | 3 486 € | 70 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Res Les Closeaux | 177 950 € | 57 m² | 3 122 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 279 890 € | 74 m² | 3 782 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 216 473 € | 53 m² | 4 084 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 316 576 € | 82 m² | 3 861 € |
| 09/05/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 277 838 € | 80 m² | 3 473 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 223 981 € | 53 m² | 4 226 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 306 489 € | 74 m² | 4 142 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 222 113 € | 53 m² | 4 191 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 364 812 € | 86 m² | 4 242 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 205 660 € | 53 m² | 3 880 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 290 119 € | 72 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 6 Res Les Closeaux | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 295 581 € | 74 m² | 3 994 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Vuillefroy De Silly | 403 000 € | 75 m² | 5 373 € |