220 500 €
T3
55 m²
RUNGIS
94150
-4%
vs marché
4 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
RUNGIS (94150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 495 €
Prix net vendeur
209 005 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 661 €
Capital à emprunter
236 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 366 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 260 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUNGIS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Res Les Closeaux | 177 950 € | 57 m² | 3 122 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 279 890 € | 74 m² | 3 782 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 216 473 € | 53 m² | 4 084 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 223 981 € | 53 m² | 4 226 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 306 489 € | 74 m² | 4 142 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 222 113 € | 53 m² | 4 191 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 190 990 € | 47 m² | 4 064 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue Vuillefroy De Silly | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 205 660 € | 53 m² | 3 880 € |
| 21/02/2025 | 7 Av Du Bout De La Ville | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 290 119 € | 72 m² | 4 029 € |
| 06/02/2025 | 6 Res Les Closeaux | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 295 581 € | 74 m² | 3 994 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Vuillefroy De Silly | 403 000 € | 75 m² | 5 373 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 269 291 € | 70 m² | 3 847 € |