348 900 €
T4
180 m²
RUMINGHEM
62370
+19%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
RUMINGHEM (62370) • Ruminghem
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 419 €
Prix net vendeur
335 481 €
Frais de notaire
+24 836 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 736 €
Capital à emprunter
373 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
23 760 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUMINGHEM ↘ -20.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUMINGHEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 343 Rue Du Centre | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 29/02/2024 | 51 Rue Verte | 284 500 € | 159 m² | 1 789 € |
| 08/12/2023 | 343 Rue Du Centre | 253 600 € | 200 m² | 1 268 € |
| 09/05/2023 | 15 Imp Des Genets | 226 000 € | 147 m² | 1 537 € |
| 25/04/2023 | 260 Rue Alcide Bacquet | 225 120 € | 156 m² | 1 443 € |