284 000 €
T3
63 m²
RUMILLY
74150
+39%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RUMILLY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 35 428 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 51 580 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 81 280 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 115 180 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 150 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 852 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 071 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 071 €/an
Total charges
3 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 071 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 071 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-575 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RUMILLY
4 298-4 448€
75j
4 431-4 581€
140j
4 600-4 750€
117j
4 709-4 859€
88j
4 898-5 048€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RUMILLY
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 All Des Clochettes | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 24/06/2026 | 8 Che De Surmotz | 271 205 € | 82 m² | 3 307 € |
| 19/06/2026 | 1 Pl D Armes | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 18/06/2026 | 4 Imp Des Cimes | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 17/06/2026 | 2 Che De La Pasnaille | 184 500 € | 50 m² | 3 690 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Des Terreaux | 273 000 € | 70 m² | 3 900 € |
| 15/06/2026 | 33 Rue De Verdun | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Joseph Beard | 144 950 € | 59 m² | 2 457 € |
| 15/06/2026 | 22 Av Edouard Andre | 248 000 € | 64 m² | 3 875 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue De L Industrie | 123 206 € | 70 m² | 1 760 € |
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 100 € | 57 m² | 3 019 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue D Hauteville | 155 500 € | 47 m² | 3 309 € |
| 22/05/2026 | 4 Pl De La Manufacture | 184 370 € | 65 m² | 2 836 € |
| 21/05/2026 | 4 Rte De La Fuly | 208 350 € | 57 m² | 3 655 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Des Terreaux | 239 000 € | 57 m² | 4 193 € |