158 181 €
T2
435 m²
RUMILLY
74150
-89%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 181 €
Appartement T2 • 2 pièces • 435 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 532 €
Prix net vendeur
150 649 €
Frais de notaire
+12 159 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 340 €
Capital à emprunter
170 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 18 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 60 054 € | 3,50% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 79 494 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,70%
99 180 €/an
Rendement net
44,23%
après charges
Cashflow
+5 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 265 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 943 €/an
GLI (3,0%)
2 975 €/an
Vacance locative
8 262 €/an
Total charges
29 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 265 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
99 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 265 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 2 435 €
Cashflow positif ✔
+5 097 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
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Prix/m²
92% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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