269 900 €
T3
56 m²
RUMILLY
74150
+18%
vs marché
4 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
RUMILLY (74150) • centre-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 392 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUMILLY ↘ -10.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 283 750 € | 76 m² | 3 734 € |
| 09/10/2025 | 3b Rue Du Lavoir | 98 250 € | 40 m² | 2 456 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 296 500 € | 70 m² | 4 236 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 328 000 € | 76 m² | 4 316 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Curdy | 297 070 € | 75 m² | 3 961 € |
| 10/04/2025 | 9005 Rue Des Terreaux | 259 810 € | 67 m² | 3 878 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 09/12/2024 | 6 All Des Gentianes | 358 200 € | 65 m² | 5 511 € |
| 29/11/2024 | 12 Chem Des Sises | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte De Baufort | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 27/09/2024 | 27 Av Rene Cassin | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Du Lavoir | 269 550 € | 58 m² | 4 647 € |
| 27/10/2023 | 5 Pas Du Montbornet | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 11/10/2023 | 9003 La Mothe | 315 850 € | 50 m² | 6 317 € |
| 09/10/2023 | 11 Imp Des Cimes | 300 000 € | 37 m² | 8 108 € |