347 417 €
T4
78 m²
RUMILLY
74150
+50%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 417 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
RUMILLY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 417 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 112 €
Prix net vendeur
329 305 €
Frais de notaire
+24 412 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 829 €
Capital à emprunter
371 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 129 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 170 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 296 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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349 900 € | 4 267 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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T4 RUMILLY
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351 000 € | 4 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALES
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354 500 € | 4 271 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Galantine De Savoie | 216 434 € | 77 m² | 2 811 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Joseph Beard | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Joseph Beard | 141 370 € | 81 m² | 1 745 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Joseph Beard | 180 860 € | 70 m² | 2 584 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Beauregard | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/10/2025 | 11 All Galantine De Savoie | 188 300 € | 64 m² | 2 942 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 08/09/2025 | 13 All Galantine De Savoie | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue De L Industrie | 254 250 € | 70 m² | 3 632 € |
| 07/08/2025 | 5 Imp Des Hirondelles | 328 800 € | 90 m² | 3 653 € |
| 06/08/2025 | 4 Rte De La Fuly | 276 000 € | 69 m² | 4 000 € |
| 01/08/2025 | 1 Imp De L'emeraude | 199 500 € | 78 m² | 2 558 € |
| 23/07/2025 | 24 Rue De La Curdy | 166 070 € | 76 m² | 2 185 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Poetes | 380 500 € | 98 m² | 3 883 € |
| 01/07/2025 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 118 600 € | 80 m² | 1 483 € |