215 500 €
T4
66 m²
RUMILLY
74150
+4%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
RUMILLY (74150) • Rumilly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 235 €
Prix net vendeur
204 265 €
Frais de notaire
+15 836 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 336 €
Capital à emprunter
231 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 712 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Imp Des Cimes | 178 350 € | 54 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 44 Av Gantin | 238 600 € | 49 m² | 4 869 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 22/05/2025 | 2a Rue Des Peupliers | 178 575 € | 48 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 35 Rte Du Bouchet | 167 100 € | 50 m² | 3 342 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Pres Riants | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 325 609 € | 80 m² | 4 070 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl D Armes | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Sauge | 201 100 € | 74 m² | 2 718 € |