196 667 €
Bien
128 m²
RUMILLY
74150
N/A
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 667 €
Local commercial • 128 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 365 €
Prix net vendeur
187 302 €
Frais de notaire
+14 672 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 339 €
Capital à emprunter
211 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
16 896 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Muriers | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 14/05/2025 | 9011 La Perousaz | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De La Noiseraie | 407 000 € | 121 m² | 3 364 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Edouard Andre | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 29/11/2024 | 15 Rte De La Fuly | 721 725 € | 124 m² | 5 820 € |
| 02/10/2024 | 9030 Broise | 503 900 € | 120 m² | 4 199 € |
| 30/09/2024 | 9b Che Des Berges | 336 500 € | 105 m² | 3 205 € |
| 26/09/2024 | 23 Che Des Griottiers | 604 260 € | 146 m² | 4 139 € |
| 12/08/2024 | 34 Rue De Martenex | 419 650 € | 115 m² | 3 649 € |
| 25/07/2024 | 2 Rte De La Fuly | 406 595 € | 130 m² | 3 128 € |
| 19/07/2024 | 3 All Du Gros Foug | 315 300 € | 103 m² | 3 061 € |
| 28/06/2024 | 9120 Rte De Cessens | 447 500 € | 118 m² | 3 792 € |
| 29/02/2024 | 2 All Des Bruyeres | 405 950 € | 120 m² | 3 383 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue De L Annexion | 329 660 € | 140 m² | 2 355 € |
| 28/11/2023 | 10 Rue Pierre Salteur | 302 740 € | 108 m² | 2 803 € |