394 999 €
T4
77 m²
RUMILLY
74150
+64%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 407 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 505 €
Capital à emprunter
422 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
10 164 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
397 000 € | 4 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 354 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 354 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 354 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 307 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 354 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 307 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 307 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
391 900 € | 4 307 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Pres Riants | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 325 609 € | 80 m² | 4 070 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl D Armes | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Sauge | 201 100 € | 74 m² | 2 718 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Des Peupliers | 239 800 € | 63 m² | 3 806 € |
| 10/03/2025 | 6 Che De La Pasnaille | 206 720 € | 64 m² | 3 230 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Beauregard | 268 500 € | 84 m² | 3 196 € |
| 11/02/2025 | 4 Pl De La Manufacture | 178 899 € | 61 m² | 2 933 € |