246 000 €
T2
52 m²
RUMILLY
74150
+37%
vs marché
4 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
RUMILLY (74150) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 864 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Imp Des Cimes | 178 350 € | 54 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 44 Av Gantin | 238 600 € | 49 m² | 4 869 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 22/05/2025 | 35 Rte Du Bouchet | 167 100 € | 50 m² | 3 342 € |
| 22/05/2025 | 2a Rue Des Peupliers | 178 575 € | 48 m² | 3 720 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Pres Riants | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl D Armes | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Curdy | 128 400 € | 45 m² | 2 853 € |
| 20/03/2025 | 9b Rte De Baufort | 116 050 € | 36 m² | 3 224 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Des Peupliers | 239 800 € | 63 m² | 3 806 € |