379 000 €
T4
92 m²
RUMILLY
74150
+6%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 144 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUMILLY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUMILLY
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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T4 BLOYE
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384 000 € | 4 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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384 500 € | 4 090 € | 94 m² | 4 | Voir |
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384 500 € | 4 047 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 64 Rue De Verdun | 334 200 € | 79 m² | 4 230 € |
| 23/05/2025 | 9011 Rte Du Clergeon | 366 800 € | 97 m² | 3 781 € |
| 14/05/2025 | 9011 La Perousaz | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 29/04/2025 | 2 Che Des Chataigniers | 415 815 € | 86 m² | 4 835 € |
| 31/03/2025 | 56q Rte De La Fuly | 322 600 € | 88 m² | 3 666 € |
| 26/03/2025 | 11 All Des Clochettes | 303 500 € | 90 m² | 3 372 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Cheran | 400 200 € | 94 m² | 4 257 € |
| 27/02/2025 | 12 Pl Des Forts | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Edouard Andre | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue De Martenex | 205 500 € | 92 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Des Magnolias | 288 150 € | 89 m² | 3 238 € |
| 02/12/2024 | 1b All Des Biches | 333 500 € | 94 m² | 3 548 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Des Magnolias | 317 780 € | 88 m² | 3 611 € |
| 17/10/2024 | 9004 Che Du Gallet | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |