199 280 €
Bien
90 m²
RUMILLY
74150
N/A
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 280 €
Local commercial • 90 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 790 €
Frais de notaire
+14 843 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 123 €
Capital à emprunter
214 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 64 Rue De Verdun | 334 200 € | 79 m² | 4 230 € |
| 23/05/2025 | 9011 Rte Du Clergeon | 366 800 € | 97 m² | 3 781 € |
| 14/05/2025 | 9011 La Perousaz | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 29/04/2025 | 2 Che Des Chataigniers | 415 815 € | 86 m² | 4 835 € |
| 31/03/2025 | 56q Rte De La Fuly | 322 600 € | 88 m² | 3 666 € |
| 26/03/2025 | 11 All Des Clochettes | 303 500 € | 90 m² | 3 372 € |
| 27/02/2025 | 12 Pl Des Forts | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Cheran | 400 200 € | 94 m² | 4 257 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Edouard Andre | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue De Martenex | 205 500 € | 92 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Des Magnolias | 288 150 € | 89 m² | 3 238 € |
| 02/12/2024 | 1b All Des Biches | 333 500 € | 94 m² | 3 548 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Des Magnolias | 317 780 € | 88 m² | 3 611 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte De Baufort | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |