279 990 €
T4
82 m²
RUMILLY
74150
+9%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
RUMILLY (74150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 657 €
Frais de notaire
+20 115 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 105 €
Capital à emprunter
300 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Pres Riants | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 325 609 € | 80 m² | 4 070 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl D Armes | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Sauge | 201 100 € | 74 m² | 2 718 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Des Peupliers | 239 800 € | 63 m² | 3 806 € |
| 10/03/2025 | 6 Che De La Pasnaille | 206 720 € | 64 m² | 3 230 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Beauregard | 268 500 € | 84 m² | 3 196 € |