213 798 €
T3
66 m²
RUMILLY
74150
-5%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 798 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
RUMILLY (74150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 798 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 146 €
Prix net vendeur
202 652 €
Frais de notaire
+15 725 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 523 €
Capital à emprunter
229 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 110 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 764 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Fourchette marché
762 - 935 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 991 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUMILLY
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 HAUTEVILLE SUR FIER
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
228 000 € | 3 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
228 000 € | 3 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUMILLY
|
189 000 € | 3 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Imp Des Cimes | 178 350 € | 54 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 44 Av Gantin | 238 600 € | 49 m² | 4 869 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 307 500 € | 70 m² | 4 393 € |
| 22/05/2025 | 35 Rte Du Bouchet | 167 100 € | 50 m² | 3 342 € |
| 22/05/2025 | 2a Rue Des Peupliers | 178 575 € | 48 m² | 3 720 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Pres Riants | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Croix Noire | 325 609 € | 80 m² | 4 070 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 10 Pl D Armes | 160 900 € | 70 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Sauge | 201 100 € | 74 m² | 2 718 € |