224 000 €
T2
45 m²
RUMILLY
74150
+44%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RUMILLY (74150) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
211 321 €
Frais de notaire
+16 319 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 319 €
Capital à emprunter
240 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 940 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Imp Des Cimes | 178 350 € | 54 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 44 Av Gantin | 238 600 € | 49 m² | 4 869 € |
| 22/05/2025 | 35 Rte Du Bouchet | 167 100 € | 50 m² | 3 342 € |
| 22/05/2025 | 2a Rue Des Peupliers | 178 575 € | 48 m² | 3 720 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Plaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 309 400 € | 64 m² | 4 834 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Croix Noire | 308 400 € | 64 m² | 4 819 € |
| 10/04/2025 | 33 Av Roosevelt | 178 750 € | 62 m² | 2 883 € |
| 08/04/2025 | 24 Rte Du Bouchet | 294 950 € | 62 m² | 4 757 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De La Curdy | 128 400 € | 45 m² | 2 853 € |
| 20/03/2025 | 9b Rte De Baufort | 116 050 € | 36 m² | 3 224 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue Des Peupliers | 239 800 € | 63 m² | 3 806 € |
| 10/03/2025 | 6 Che De La Pasnaille | 206 720 € | 64 m² | 3 230 € |
| 24/02/2025 | 4a Rue Des Peupliers | 207 130 € | 44 m² | 4 708 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Montpellaz | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |