199 000 €
T3
58 m²
RUMILLY
74150
-27%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
RUMILLY (74150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
7 656 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUMILLY ↘ -1.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Belvedere | 313 600 € | 76 m² | 4 126 € |
| 09/12/2024 | 6 All Des Gentianes | 358 200 € | 65 m² | 5 511 € |
| 29/11/2024 | 12 Chem Des Sises | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte De Baufort | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 27/09/2024 | 27 Av Rene Cassin | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Des Cimes | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Du Lavoir | 269 550 € | 58 m² | 4 647 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue Michelstadt | 349 800 € | 78 m² | 4 485 € |
| 27/10/2023 | 5 Pas Du Montbornet | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 27/10/2023 | 4 Imp Des Cimes | 307 200 € | 77 m² | 3 990 € |
| 11/10/2023 | 9003 La Mothe | 315 850 € | 50 m² | 6 317 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Des Boucheries | 271 300 € | 60 m² | 4 522 € |
| 11/09/2023 | 17 Cite Du Cheran | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Du Belvedere | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue Du Belvedere | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |