525 000 €
T4
116 m²
RUMILLY
74150
+18%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
RUMILLY (74150) • centre-sud
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 194 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
15 312 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUMILLY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUMILLY
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525 000 € | 4 526 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 BLOYE
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529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BLOYE
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529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VERSONNEX
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530 000 € | 4 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EUSEBE
|
507 000 € | 4 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
548 500 € | 5 032 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUSSY
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALES
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VERSONNEX
|
496 220 € | 4 511 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSONNEX
|
496 220 € | 4 511 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
496 000 € | 4 593 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSINGY
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495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAUTEVILLE SUR FIER
|
495 000 € | 3 722 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Rue Des Glieres | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue De L Annonciade | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Nenuphars | 354 835 € | 96 m² | 3 696 € |
| 07/11/2025 | 47 Rue Des Magnolias | 334 650 € | 95 m² | 3 523 € |
| 31/10/2025 | 6 Cite Chantemerle | 427 400 € | 114 m² | 3 749 € |
| 09/10/2025 | 9 All Des Clochettes | 312 611 € | 112 m² | 2 791 € |
| 30/09/2025 | 10 Imp Des Pinsons | 388 720 € | 102 m² | 3 811 € |
| 25/09/2025 | 26 Rue Des Tennis | 420 350 € | 97 m² | 4 334 € |
| 25/09/2025 | 8 All Des Bergeronnettes | 484 850 € | 126 m² | 3 848 € |
| 19/09/2025 | 24 Cite Du Dadon | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 29/08/2025 | 9012 Vergone | 477 900 € | 110 m² | 4 345 € |
| 13/08/2025 | 8 Rue De Savoie | 395 130 € | 96 m² | 4 116 € |
| 01/08/2025 | 6 Av De L Aumone | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 15/07/2025 | 24 Clos De L'hermitage | 402 150 € | 98 m² | 4 104 € |
| 08/07/2025 | 13 Av Edouard Andre | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |