560 820 €
Bien
133 m²
RUMILLY
74150
N/A
vs marché
4 217
€/m²
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Bien • 5 pièces • 133 m²
RUMILLY (74150)
Niveaux
2
Construction
2025
Jardin
Garage
WellCome Immobilier et son équipe ont le plaisir de vous proposer sur la ville de Rumilly, à 20 minutes d'Annecy et 20 minutes d'Aix-Les-Bains, un nouveau projet de construction de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 706 €
Prix net vendeur
534 114 €
Frais de notaire
+38 459 €
Émoluments
5 597 €
Droits & taxes
31 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 279 €
Capital à emprunter
599 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 601 692 € | 62 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 630 960 € | 91 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 145 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 744 000 € | 204 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 805 800 € | 266 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
17 556 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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