98 271 €
T4
94 m²
RUITZ
62620
-48%
vs marché
1 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 271 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RUITZ (62620)
Terrain
1 658 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 591 €
Frais de notaire
+8 245 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 516 €
Capital à emprunter
106 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,63%
12 408 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUITZ ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Bois | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/04/2025 | 99 Rue De Maisnil | 158 120 € | 105 m² | 1 506 € |
| 24/03/2025 | 34 Che Du Nouveau Monde | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Chenes | 193 800 € | 89 m² | 2 178 € |
| 18/09/2024 | 62 Rue De Maisnil | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 10/09/2024 | 63 Rue Du Bois | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 17/04/2024 | 81 Rue Du Bois | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 08/04/2024 | 24 Rue De Bruay | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 05/03/2024 | 48 Rue De Maisnil | 99 350 € | 112 m² | 887 € |
| 27/02/2024 | 10 Rle Du Bois | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 28/12/2023 | 63 Res Les Ramonettes | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue De Maisnil | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/10/2023 | 65 Rue De Maisnil | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/09/2023 | 96 Rue De Maisnil | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 04/08/2023 | 37 Res Les Ramonettes | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |