192 759 €
T5
111 m²
RUFFIGNE
44660
+23%
vs marché
1 737
€/m²
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Créer un compte gratuit192 759 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 759 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 301 €
Prix net vendeur
184 458 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 237 €
Capital à emprunter
207 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
14 652 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5 Pl De L Eglise | 196 000 € | 113 m² | 1 735 € |
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Des Jonquilles | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |