101 796 €
T3
49 m²
RUFFIGNE
44660
+47%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 796 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 847 €
Prix net vendeur
96 949 €
Frais de notaire
+8 475 €
Émoluments
1 406 €
Droits & taxes
5 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 271 €
Capital à emprunter
110 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 110 712 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 116 040 € | 16 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 48 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
6 468 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFIGNE ↘ -0.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 29/12/2023 | 5266 La Guiberdais | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 20/11/2023 | 5425 La Butte | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 21/07/2023 | 5095 La Herviais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 22/03/2023 | 5144 L Entrehaie | 38 000 € | 40 m² | 950 € |