154 600 €

T3 63 m²

RUFFIAC 56140

+87% vs marché

2 454 €/m²

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154 600 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

RUFFIAC (56140)

Terrain 474 m²

Exposition Sud Jardin Garage

Dans un lotissement agréable situé à RUFFIAC, découvrez ce terrain viabilisé de 474 m² offrant une belle exposition Sud, idéale pour une maison lumineuse. Un cadre de vie pratique,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 362 €

Prix net vendeur 147 238 €

Frais de notaire +11 925 €

Émoluments 1 888 €

Droits & taxes 8 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 525 €

Capital à emprunter 166 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	167 496 €	17 624 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 928 €	3,25%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 928 €	3,35%
20 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	207 600 €	57 728 €	3,45%
25 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	226 200 €	76 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

8 316 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 3p, RUFFIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, RUFFIAC ↗ +10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, RUFFIAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 PLEUCADEUC	155 250 €	2 464 €	63 m²	3	Voir
T5 ST LAURENT SUR OUST	165 400 €	2 205 €	75 m²	5	Voir
T4 ST ABRAHAM	139 474 €	2 113 €	66 m²	4	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1 Les Friches	122 500 €	81 m²	1 512 €
17/12/2025	18 La Sorinaie	23 500 €	51 m²	461 €
03/03/2025	20 Digoit	119 000 €	80 m²	1 488 €
20/02/2025	13 L Esperance	92 200 €	65 m²	1 418 €
20/02/2025	16 Dom Des Ormes	159 500 €	75 m²	2 127 €
19/02/2025	5165 Lodineu	60 000 €	60 m²	1 000 €
29/10/2024	23 La Hattaie	55 000 €	66 m²	833 €
04/06/2024	8 Les Landriais	79 000 €	46 m²	1 717 €
16/04/2024	30 Digoit	30 000 €	58 m²	517 €
25/03/2024	1 Rue Des Yassons	117 500 €	69 m²	1 703 €
15/11/2023	2 Saint Vincent	260 000 €	60 m²	4 333 €
25/08/2023	24 La Roche Saint Vincent	72 000 €	82 m²	878 €
21/08/2023	6 Rue Des Saules	127 000 €	64 m²	1 984 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).