98 710 €
Bien
150 m²
RUFFIAC
56140
N/A
vs marché
658
€/m²
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Bien • 8 pièces • 150 m²
TRAVAUX
RUFFIAC (56140) • Ruffiac
Caractéristiques en cours de récupération
56140 Ruffiac, dans le centre du village, commerces à pieds. Pour investisseur, venez découvrir cet ensemble de 2 maisons à terminer de rénover. Il offre un beau potentiel avec une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 700 €
Prix net vendeur
94 010 €
Frais de notaire
+8 274 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 984 €
Capital à emprunter
106 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,06%
19 800 €/an
Rendement net
12,73%
après charges
Cashflow
+512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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