800 000 €

T10 350 m²

RUFFEY LES ECHIREY 21490

-15% vs marché

2 286 €/m²

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800 000 €

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Maison • 10 pièces • 350 m²

RUFFEY LES ECHIREY (21490) • Ruffey-lès-Echirey

Terrasse Jardin Garage

DPE E 296 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

RUFFEY-LES-ECHIREY - Ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un grand hangar, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 1.900 m².1- Maison principale d'environ 194 m² ...

Quartier Ruffey-lès-Echirey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 215 €/mois	30 955 €/mois	858 060 €	88 933 €	3,15%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	130 633 €	3,20%
15 ans	5 423 €/mois	16 433 €/mois	976 140 €	207 013 €	3,30%
20 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	1 061 040 €	291 913 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 830 €/mois	11 606 €/mois	1 149 000 €	379 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

46 200 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-2 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).