121 000 €
T4
128 m²
RUFFEC
36300
-40%
vs marché
945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
RUFFEC (36300) • Ruffec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 211 €
Prix net vendeur
115 789 €
Frais de notaire
+9 767 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 767 €
Capital à emprunter
130 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 45 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 59 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
16 896 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↗ +70.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 7 La Carabine | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 07/07/2025 | 12 Rte De Belabre | 76 000 € | 106 m² | 717 € |
| 29/03/2024 | 31 Les Maufrais | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 26/01/2024 | 7 La Carabine | 117 000 € | 120 m² | 975 € |