77 500 €
T8
164 m²
RUFFEC
36300
-66%
vs marché
473
€/m²
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Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
RUFFEC (36300) • Ruffec
Niveaux
3
Construction
1900
Jardin
DPE
F
384 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Maison de ville au coeur d'un village du parc Naturel Régional de la Brenne, située à 8 kms de le Blanc.A proximité d'une école (de la maternelle au CM2) de la mairie, des transpor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 981 €
Prix net vendeur
74 519 €
Frais de notaire
+6 937 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 437 €
Capital à emprunter
84 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 12 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,93%
21 648 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher