77 500 €
T8
164 m²
RUFFEC
36300
-64%
vs marché
473
€/m²
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Maison • 8 pièces • 164 m²
RUFFEC (36300)
Terrain
330 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 981 €
Prix net vendeur
74 519 €
Frais de notaire
+6 937 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 437 €
Capital à emprunter
84 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 84 924 € | 8 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 13 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 847 € | 3,35% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 367 € | 3,45% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 38 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,93%
21 648 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T8 RUFFEC
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