34 000 €
Maison
107 m²
RUFFEC
16700
-76%
vs marché
318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 107 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
961 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 38 220 € | 4 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 47 520 € | 13 347 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 173 €/mois | 524 €/mois | 51 900 € | 17 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,32%
15 408 €/an
Rendement net
30,40%
après charges
Cashflow
+704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 284 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 283 €/an
Total charges
5 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 284 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 284 €
Mensualité crédit
- 157 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow positif ✔
+704 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |