346 300 €
Maison
455 m²
RUFFEC
16700
-29%
vs marché
761
€/m²
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Maison • 455 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
1 053 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
332 981 €
Frais de notaire
+24 664 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 964 €
Capital à emprunter
370 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 39 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 693 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 130 773 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 172 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,92%
65 520 €/an
Rendement net
12,94%
après charges
Cashflow
+2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 460 €/an
Charges copro. NR
2 730 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 586 €/an
GLI (3,0%)
1 966 €/an
Vacance locative
5 458 €/an
Total charges
20 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 460 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
65 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 460 €
Mensualité crédit
- 1 606 €
Charges mensuelles
- 1 725 €
Cashflow positif ✔
+2 128 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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