180 850 €
Bien
49 m²
RUFFEC
16700
N/A
vs marché
3 691
€/m²
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Créer un compte gratuit180 850 €
Bien • 14 pièces • 49 m²
RUFFEC (16700)
Terrasse
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
A
Fiche N°Id-EXP182675 : Belle opportunité de transformer cette magnifique et ancienne Sous-Préfecture soit en grande maison de ville ou en 10 appartements (permis de construire acce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 612 €
Prix net vendeur
172 238 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 490 €
Capital à emprunter
194 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 30 159 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 67 599 € | 3,45% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 89 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
6 468 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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