90 950 €
T4
101 m²
RUFFEC
16700
-32%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 950 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
RUFFEC (16700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 917 €
Prix net vendeur
87 033 €
Frais de notaire
+7 795 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 745 €
Capital à emprunter
98 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 10 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 104 160 € | 15 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,66%
13 332 €/an
Rendement net
9,25%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
856-1 006€
145j
976-1 126€
62j
1 132-1 282€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GOURSON
|
91 395 € | 831 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FAYE
|
90 000 € | 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FAYE
|
92 000 € | 868 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FAYE
|
92 000 € | 868 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
92 500 € | 881 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
89 000 € | 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTEUIL EN VALLEE
|
87 500 € | 833 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
86 000 € | 768 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GEORGES
|
85 600 € | 808 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONDIGNY
|
85 000 € | 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONDIGNY
|
85 000 € | 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
85 000 € | 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
85 000 € | 766 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |