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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Situé au 2 étage avec ascenseur d’une résidence récente (2010) de seulement 6 logements, découvrez cet appartement habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.Il offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 49 189 € | 3,50% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 909 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUFFEC Marché tenduComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUFFEC
|
117 700 € | 1 612 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 15 Bd Du General Pinoteau | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 24/10/2025 | 5320 Rue Du 8 Mai 1945 | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue De La Republique | 253 850 € | 70 m² | 3 626 € |
| 28/05/2025 | 6 Qua Des Allies | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 09/05/2025 | 3a Pl Aristide Briand | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Du Chenais | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue Du Doc Roux | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 13/02/2025 | 22 Pl D Armes | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 04/11/2024 | 15 Av Celestin Sieur | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 04/11/2024 | 15 Av Celestin Sieur | 33 000 € | 65 m² | 508 € |
| 30/10/2023 | 3a Pl Aristide Briand | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 17/10/2023 | 15 Av Celestin Sieur | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Raoul Hediart | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |