148 925 €
T5
111 m²
RUFFEC
16700
+2%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 925 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 413 €
Prix net vendeur
142 512 €
Frais de notaire
+11 601 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 526 €
Capital à emprunter
160 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
14 652 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUFFEC
731-881€
198j
880-1 030€
151j
974-1 124€
167j
1 155-1 305€
149j
1 352-1 502€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUFFEC
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148 925 € | 1 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 RUFFEC
|
149 100 € | 1 096 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 BARRO
|
150 420 € | 1 233 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRO
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150 420 € | 1 233 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 RUFFEC
|
152 000 € | 1 109 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 RUFFEC
|
139 950 € | 1 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL EN VALLEE
|
130 800 € | 1 006 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FAYE
|
129 900 € | 1 225 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FAYE
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129 900 € | 1 225 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FAYE
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129 900 € | 1 225 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAIZE AIZIE
|
129 000 € | 1 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | Rue Pierre Aumaitre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |