126 000 €

T6 102 m²

RUFFEC 16700

+15% vs marché

1 235 €/m²

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126 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

RUFFEC (16700)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 426 €

Prix net vendeur 120 574 €

Frais de notaire +10 095 €

Émoluments 1 632 €

Droits & taxes 7 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 095 €

Capital à emprunter 136 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	136 836 €	14 351 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 197 €/mois	3 627 €/mois	143 640 €	21 155 €	3,25%
15 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	156 060 €	33 575 €	3,35%
20 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	170 400 €	47 915 €	3,50%
25 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	186 000 €	63 515 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,66%

14 688 €/an

Rendement net

7,81%

après charges

Cashflow

+235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 224 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 028 €/an

GLI (3,0%) 441 €/an

Vacance locative 1 224 €/an

Total charges 4 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 224 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 688 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 224 €

Mensualité crédit - 584 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow positif ✔ +235 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 6p, RUFFEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RUFFEC ↘ -1.2% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, RUFFEC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	26 Rue Du Chenais	25 000 €	82 m²	305 €
23/12/2025	6250 Rte De Perideau	60 000 €	88 m²	682 €
02/12/2025	2 Rte De Civray	86 000 €	90 m²	956 €
14/11/2025	8 Che De Villegats	86 000 €	97 m²	887 €
31/10/2025	11 Rue Du Pre De Lessard	130 000 €	92 m²	1 413 €
27/10/2025	31 Av Celestin Sieur	65 000 €	115 m²	565 €
17/10/2025	25 Av Celestin Sieur	40 000 €	110 m²	364 €
24/09/2025	3 Rue Jean Moulin	115 250 €	108 m²	1 067 €
12/09/2025	3 Rue Des Cerisiers	120 000 €	101 m²	1 188 €
28/08/2025	8 Imp Des Petits Bois	134 500 €	90 m²	1 494 €
25/08/2025	4 Rue Francois Albert	85 000 €	106 m²	802 €
31/07/2025	5324 Rue Du 8 Mai 1945	76 000 €	93 m²	817 €
12/06/2025	38 Av De La Liberation 1 Sep 44	80 000 €	87 m²	920 €
11/06/2025	4 Av De Waldsee	145 000 €	100 m²	1 450 €
22/05/2025	5656 Rue Du Chateau	135 550 €	96 m²	1 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).