524 750 €
T10
282 m²
RUFFEC
16700
+41%
vs marché
1 861
€/m²
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Maison • 10 pièces • 282 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 183 €
Prix net vendeur
504 567 €
Frais de notaire
+36 433 €
Émoluments
5 314 €
Droits & taxes
29 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 183 €
Capital à emprunter
561 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 719 €/mois | 20 361 €/mois | 564 396 € | 59 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 87 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 138 256 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 776 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
37 224 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 102 €/an
Charges copro. NR
1 692 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 606 €/an
GLI (2,5%)
931 €/an
Vacance locative
3 101 €/an
Total charges
11 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 29 Rue De L Hopital | 190 000 € | 244 m² | 779 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 238 m² | 189 € |