56 000 €
T2
36 m²
RUFFEC
16700
+47%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
74 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
4 752 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RUFFEC ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Puy Graffier | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 20/11/2025 | 27 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 37 500 € | 30 m² | 1 250 € |
| 13/11/2025 | 6278 Nouzieres | 33 575 € | 43 m² | 781 € |
| 24/10/2025 | 6274 Nouzieres | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 07/10/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue Du Puy Graffier | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 10/06/2025 | 4 Qua Catuchon | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 08/04/2025 | 6298 Les Gordins | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Basse | 73 150 € | 40 m² | 1 829 € |
| 13/12/2024 | 17b Rue Du Gen Leclerc | 54 100 € | 54 m² | 1 002 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Du Renard | 16 000 € | 56 m² | 286 € |
| 03/12/2024 | 22 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 03/12/2024 | 22 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 21/08/2024 | 30 Che Du Parc | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 31/05/2024 | 6808 Pas Des Ormeaux | 58 500 € | 45 m² | 1 300 € |