56 000 €

T2 36 m²

RUFFEC 16700

+35% vs marché

1 556 €/m²

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56 000 €

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Maison • 2 pièces • 36 m²

RUFFEC (16700)

Terrain 74 m²

Jardin

iad France - Bruno Papon vous propose: Charmante Petite Maison de Ville à Ruffec pour un Investissement Locatif. Nichée au cOEur de la paisible ville de Ruffec, se trouve cette ado...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 667 €

Prix net vendeur 53 333 €

Frais de notaire +5 462 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 462 €

Capital à emprunter 61 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	61 740 €	6 425 €	3,15%
10 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	64 680 €	9 365 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 885 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	21 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	275 €/mois	833 €/mois	82 500 €	27 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

4 752 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 2p, RUFFEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, RUFFEC ↘ -22.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, RUFFEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 RUFFEC	56 000 €	1 556 €	36 m²	2	Voir
T3 LES ADJOTS	55 000 €	1 528 €	36 m²	3	Voir
T3 LES ADJOTS	55 000 €	1 528 €	36 m²	3	Voir
T3 RUFFEC	50 000 €	1 220 €	41 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	4 Qua Catuchon	15 000 €	40 m²	375 €
08/04/2025	6298 Les Gordins	33 000 €	55 m²	600 €
17/03/2025	8 Rue Basse	73 150 €	40 m²	1 829 €
13/12/2024	17b Rue Du Gen Leclerc	54 100 €	54 m²	1 002 €
05/12/2024	15 Rue Du Renard	16 000 €	56 m²	286 €
03/12/2024	22 Av De La Liberation 1 Sep 44	25 000 €	49 m²	510 €
03/12/2024	22 Av De La Liberation 1 Sep 44	25 000 €	23 m²	1 087 €
21/08/2024	30 Che Du Parc	37 000 €	48 m²	771 €
31/05/2024	6808 Pas Des Ormeaux	58 500 €	45 m²	1 300 €
25/04/2024	7 Qua Catuchon	12 500 €	46 m²	272 €
15/01/2024	15 Rue Du Doc Roux	110 000 €	45 m²	2 444 €
28/12/2023	6301 Les Gordins	50 000 €	53 m²	943 €
07/12/2023	15b Rue Du Puy Guignard	70 000 €	48 m²	1 458 €
20/10/2023	5 Che De La Poultrie	66 000 €	41 m²	1 610 €
11/10/2023	16 Pl Aristide Briand	231 600 €	25 m²	9 264 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).