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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 36 m²
iad France - Bruno Papon vous propose: Charmante Petite Maison de Ville à Ruffec pour un Investissement Locatif.Nichée au cOEur de la paisible ville de Ruffec, se trouve cette ador...
51 Route de Montjean 16700 Ruffec
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RUFFEC ↘ -22.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, RUFFEC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Qua Catuchon | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 08/04/2025 | 6298 Les Gordins | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Basse | 73 150 € | 40 m² | 1 829 € |
| 13/12/2024 | 17b Rue Du Gen Leclerc | 54 100 € | 54 m² | 1 002 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Du Renard | 16 000 € | 56 m² | 286 € |
| 03/12/2024 | 22 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 03/12/2024 | 22 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 21/08/2024 | 30 Che Du Parc | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 31/05/2024 | 6808 Pas Des Ormeaux | 58 500 € | 45 m² | 1 300 € |
| 25/04/2024 | 7 Qua Catuchon | 12 500 € | 46 m² | 272 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue Du Doc Roux | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 28/12/2023 | 6301 Les Gordins | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 07/12/2023 | 15b Rue Du Puy Guignard | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 20/10/2023 | 5 Che De La Poultrie | 66 000 € | 41 m² | 1 610 € |
| 11/10/2023 | 16 Pl Aristide Briand | 231 600 € | 25 m² | 9 264 € |