99 950 €
T3
76 m²
RUFFEC
16700
-11%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
RUFFEC (16700) • Ruffec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 190 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 305 €
Capital à emprunter
108 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
10 032 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RUFFEC
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T3 RUFFEC
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T4 RUFFEC
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T5 RUFFEC
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107 000 € | 1 176 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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107 500 € | 1 265 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 RUFFEC
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88 800 € | 965 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 NANTEUIL EN VALLEE
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL EN VALLEE
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL EN VALLEE
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 39 Rue Boitant | 88 000 € | 61 m² | 1 443 € |
| 11/06/2025 | 2 Bd De Verdun | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Basse | 71 050 € | 70 m² | 1 015 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 96 850 € | 72 m² | 1 345 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Pontereau | 84 630 € | 68 m² | 1 245 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 500 € | 67 m² | 1 216 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp De L Oree Du Bois | 91 500 € | 65 m² | 1 408 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Boitant | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 09/05/2025 | Rue Pierre Aumaitre | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Du Puy Guignard | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 30/04/2025 | 14 Pl D Armes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 18/04/2025 | 6416 Rte De Perideau | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 17/04/2025 | 19 Qua Catuchon | 34 000 € | 85 m² | 400 € |